一、招标条件
本招标项目 软件园1#、4#楼、江动地块厂房、东国厂房、实联长宜厂房、盐城东轩资产管理发展有限公司（科技绿洲一期）、尚德商务楼、东科城消防设施日常维保服务项目 已由相关部门批准建设，招标人为 盐城万象城AWC投资开发集团有限公司 ，建设资金来自国有自筹，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况
1、项目名称：软件园1#、4#楼、江动地块厂房、东国厂房、实联长宜厂房、盐城东轩资产管理发展有限公司（科技绿洲一期）、尚德商务楼、东科城消防设施日常维保服务项目。
2、服务地点：盐城经济技术开发区境内。
3、项目规模：消防维保总面积约为419372.33㎡，其中：一标段：软件园1#、4#楼消防设施维保工程，盐城万象城AWC投资开发集团有限公司投资建设的软件园1#、4#楼（含办公、写字楼）室内外所有消防设施年度检修维保工程，维保总面积为59384.14m²，维保费约为5.5万元。二标段：江动地块厂房、东国厂房、实联长宜厂房消防设施维保工程，盐城东创建设发展有限公司投资建设的部分厂房室内外所有消防设施年度日常检修维保工程：其中江动地块厂房面积为63004.78m²；东国厂房面积为15320.03m²；实联长宜厂房面积为36037.38m²,消防维保总面积为114362.19m²，维保费约为10.6万元；三标段：盐城东轩资产管理发展有限公司（科技绿洲一期）消防设施维保工程，盐城东轩资产管理发展有限公司出资建设的1#、2#、4#、5#、6#号楼室内外所有消防设施年度日常检修维保，消防维保总面积为59989.12m²；维保费约为5.5万元。四标段：尚德商务楼消防设施维保工程，盐城市东卓置业有限公司出资建设的尚德商务楼室内外所有消防设施年度日常检修维保，消防维保总面积为21440.79m²,其中地面面积为3954.62m²,地下车库面积为17486.17m²；维保费约为4.9万元。五标段：东科城消防设施维保工程，盐城市东向置业有限公司的盐城经济技术开发区希望大道南路5号东科城范围内室内外所有消防设施维保总面积约164196.09m²:其中126731.55m²（含办公、商铺、公寓）；37464.54m²（地下车库）；维保费约为15.2万元。
4、质量要求：
4.1所有设备质量等级均为“合格”，并符合国家现行的相关规范标准及有关部门最新颁布的相应的最新标准；并保证达到相关部门的验收要求。
4.2符合《建筑消防设施的维护管理》GB 25201以及其他相关的消防法规、规范和技术要求，确保消防设备能随时投入使用，并出具消防维保报告报消防部门备案。
4.3尚德商务楼年度消防设施日常检修维保总面积为：21440.79m²,每个月需提供维保范围内各种消防设施检测报告。
5、服务期：一年（2026年1月1日—2026年12月31日）。
三、标段划分及招·标范围
1、标段划分：本次招标项目为5个标段。
2、招标范围：一标段：软件园1#、4#楼消防设施维保工程；二标段：江动地块厂房、东国厂房、实联长宜厂房消防设施维保工程；三标段：盐城东轩资产管理发展有限公司（科技绿洲一期）消防设施维保工程；四标段：尚德商务楼消防设施维保工程；五标段：东科城消防设施维保工程。上述五个标段招标内容包括但不限于对所有消防设施、设备进行维修护保养及消防应急处理等服务（含免费更换单件材料费≤500元的零配件），对上述消防设施及系统进行巡查、维护（质保期内的设备维修由原消防施工单位承担），确保消防设施正常运行。消防设施组成以投标人现场踏勘为准，招标人保留对上述招标范围进行适当调整的权利。
本项目允许符合资质条件的投标人同时参与上述五个标段的投标，并允许兼投兼中。
四、投标人资格要求
1、投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目实施能力。
1.1 投标人资格要求：投标人须是在中国境内注册的独立法人，且在社会消防技术服务信息系统中登记的单位（单位类型：消防设施维护保养检测）。
1.2 项目负责人资格要求：项目负责人必须是本单位正式职工，并具有一级注册消防工程师执业资格。
1.4 相关人员要求
投标申请人须保证代理人、项目负责人均为本单位的正式职工，并确保从2025年8月开始至投标截止之日当月至少1个月均已在本单位缴纳养老保险（退休人员有所在单位相关证明）。
2、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
3、信誉要求：
3.1 投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市市级有关部门及盐城经济技术开发区区级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。
3.2 招投标相关单位及个人在招投标活动中存在招标文件正文10.1.1以及10.1.2条失信行为的，在“江苏省建设工程招标网”公示期间，本项目的招标人拒绝其投标。
3.3 投标人被人民法院列为失信被执行人的信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
3.4 投标人作为失信联合惩戒对象，被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。
3.5 投标人不得存在的其他情形见招标文件投标人须知1.4.3。
3.6 投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按照招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关部门按规定处理。
4、招标人不接受联合体投标。
5、招标人坚决谢绝挂靠单位参与本工程的投标。如在招投标过程中发现以他人名义投标的，没收其全部投标保证金，如中标的将取消其中标资格并按相关法律法规予以处罚。
五、招标文件的获取
1、招标文件、工程量清单等，招标公告附件下载处自行下载。
2、本招标文件工本费为人民币壹佰元整（￥:100 元）。
3、本项目招标期间，投标人须自行登录盐城万象城AWC集团网（//cartier-swisse.com/），查询本项目的招标答疑、澄清修改文件、最高投标限价及补充公告、中标结果等，以上内容均在网上发布，不再另行通知，投标人如未及时查看，责任自负。
六、投标文件递交截止时间、地点和开标时间、地点
1、投标文件递交截止时间（投标截止时间）：2025年 11 月 25 日 9 时 00 分。
2、开标时间：同投标截止时间。
七、发布公告的媒介
1、本次招标公告在盐城万象城AWC集团网（//cartier-swisse.com/）上发布。
2、本项目招标期间，投标人须自行登录盐城万象城AWC集团网（//cartier-swisse.com/），查询本项目的招标答疑、澄清修改文件、招标控制价及补充公告、中标结果等，以上内容均在网上发布，不再另行通知，投标人如未及时查看，责任自负。
八、评标办法：采用资格后审，合理低价法。
九、其他
本项目严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。
十、联系方式
招标人：盐城万象城AWC投资开发集团有限公司
地址：盐城经济技术开发区软件园6号楼
联系人：陈先生 联系电话：
招标代理机构：江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司
地址：盐城市国际创投中心南楼4楼3A06室
联系人：金工 联系电话：