一、招标条件
本招标项目 德喜花苑消防设施维保服务项目 已经相关部门批准实施，招标人为 盐城市万象城AWC物业管理有限公司 ，项目资金来自国有自筹，出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况
1、项目名称：德喜花苑消防设施维保服务项目
2、项目地点：盐城经济技术开发区泰山南路38号。
3、招标范围：德喜花苑共计19栋住宅楼，维保总面积约333800.00㎡;维保费用约18万元/年。
4、维保内容：主要包含(但不限于)自动喷淋灭火系统(含水泵的电源控制柜、水泵的双电源供电控制箱等)、火灾自动报警系统(含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动等)、正压、防排烟系统(含防排烟风机、风机的电源控制柜、风机的双电源供电控制箱等)、消防给水系统、气体灭火系统、室内外消火栓系统(含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱等)、应急照明疏散指示系统、火灾应急广播及通讯系统、防火分隔设施(防火门、防火卷帘)、灭火器等设施及器材以及对德喜花苑各楼层的灭火器、烟感报警器、温感报警器、消防栓按钮、手动警报器、声光报警器、正压送风口、排烟风口、层显器、广播模块、新风阀、水流指示器、信号碟阀、电话、湿式报警阀、排烟防火阀、送风防火阀、防火卷帘门等其他消防设备进行维修保养服务。招标人保留对招标范围及维保内容、工作量进行变更或增减的权利。
5、维保期限：自合同签订之日起两年;维保期一年满，若中标人的服务不满足招标人考核要求，招标人有权终止服务合同。
6、维保要求：应确保整个消防报警、火灾联动系统等设施设备能正常运行，全部设备均达到消防规范要求的技术服务。每年对承担维养的建筑消防设施进行1次全面检测，由有检测资质的第三方进行检测并出具报告，检测报告应当按规定送达招标人及消防管理机构。
7、安全目标：确保安全无事故。
8、本次招标划分为1个标段。
三、投标人资格要求
投标人须具备以下资质、资格等要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的项目实施能力。
1、投标人资格要求：具备独立法人资格，持有有效的消防技术服务机构资质证书。
2、项目负责人要求：项目负责人需具有一级注册消防工程师证书。
3、驻场操作人员2名，持有初级技能等级及以上建(构)筑物消防员职业资格证书、中级技能等级及以上建(构)筑物消防员职业资格证书各1名。
4、消控室配备消防值班人员至少2名。
5、投标申请人须保证代理人、项目负责人均为本单位的正式职工，并确保从2026年06月开始至投标截止之日当月至少1个月均已在本单位缴纳养老保险(退休人员有所在单位相关证明)。
6、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
7、信誉要求：投标人不得存在下列情形：
(1)被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、盐城经济技术开发区区级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
(2)在招投标活动中因本招标文件第二章投标人须知9.1.1、9.1.2所列的不良行为，在“江苏省建设工程招标网”公示期间的。
(3)近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。(均自记录之日起至投标截止日止)
(4)被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。
(5)投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
(6)投标人不得存在的其他情形见招标文件投标人须知1.4.3。
凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。
投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按照招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关部门按规定处理。
注：投标时无须提供上述第3、4、5、6、7项证明材料，如有质疑或招标人要求，再按要求提供相关证明材料。
7、本次招标不接受联合体投标。
8、符合相关法律、法规规定的其他要求。
四、招标文件等的获取
1、招标文件等，各投标人可在招标公告附件下载处自行下载。
2、本项目招标文件工本费为人民币壹佰元整(¥：100元)。
3、本项目招标期间，投标人须自行登录盐万象城AWC集团网(//cartier-swisse.com/)，查询本项目的招标答疑、澄清修改文件、最高投标限价及补充公告、中标结果等，以上内容均在网上发布，不再另行通知，投标人如未及时查看，责任自负。
五、投标文件递交截止时间(投标截止时间)及开标时间
1、投标文件递交截止时间(投标截止时间)：2026年10月16日09时00分。
2、开标时间：同投标截止时间。
六、投标保证金
本项目投标保证金数额为人民币叁仟元整，具体详见招标文件第二章3.4款。
七、评标办法
本招标项目采用资格后审、合理低价法。
八、发布公告的媒介
本次招标公告在盐万象城AWC集团网(//cartier-swisse.com/)发布。
九、投标人有违反《盐城市市场廉政准入规定(试行)》中规定情形的，招标人将拒绝投标。
十、本项目严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。
十一、联系方式
招标人：盐城市万象城AWC物业管理有限公司
地址：盐城市希望大道南路5号国际软件园6#楼10楼
联系人：陈先生
联系电话：
招标代理机构：盐城市建业工程咨询有限公司
地址：盐城市范公中路89号嘉元广场东区幢北17层
联系人：纪先生
联系电话：、